賃貸の入居はどのくらい待ってもらえる?

2024.11.21

 これから引越しハイシーズンに向けて、お部屋探しを始める方が増える時期です!

内見で気に入った物件をキープしておきたいと考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そんな気持ちもよくわかりますが、賃貸物件は仮押さえができません。

 

そこで、「入居までどのくらい待ってもらえるのか?」について解説していきます。

入居したい日程が1~2ヶ月以上先で引っ越しを考えている方はぜひご参考ください◎

 

賃貸の入居は待ってもらえるの?

 賃貸物件の入居は基本的に待ってもらえません

お部屋が「即入居可能」の場合は、入居申し込みから2週間程度で家賃が発生するのが通常です。

 

 不動産屋によって「仮押さえ」や「取り置き」の提案があるかもしれませんが、賃貸に仮押さえ制度はなく、

1番手で申し込みをすると、審査完了までの数日間はお部屋を確保できるのが基本となります。

また、キープ目的での申し込みは他のお客様や大家さん、管理会社にも迷惑が掛かりますので、

入居することを前提に申し込みは行うようにしましょう!

 

入居を待ってもらえるケースもある

 大家さんの判断次第では、希望の入居日まで1ヵ月程度は待ってもらえるケースもあります。

ただし、1月~3月の繫忙期や人気のある物件などは、

すぐに入居できる人が優先される傾向にありますので交渉が難しいでしょう。

 

二重家賃は発生する?

 賃貸物件は解約を希望してすぐに退去できるわけではありません。

解約日より前に新居の契約が開始になる場合は二重に家賃が発生しますが、

二重家賃をできるだけ防ぐためにも、解約予告の期限は事前に確認しておくことが大切です◎

※二重家賃とは、現在住んでいる賃貸物件と、新しく住む賃貸物件の2ヵ所で家賃が発生することです。

 

入居が1ヵ月以上先になる人におすすめの物件

■居住中の物件

居住中の物件に先行申込する場合は、住人の退去後にハウスクリーニングや原状回復工事が行われるので、

入居できるようになるまでは2~3週間かかるのが通常で、二重家賃を防ぎやすいです。

 

■建築中の新築

未完成の新築物件は、入居希望が先の日程で、綺麗な物件に住みたい人にピッタリです!

注意点としては先行契約での募集が多く、完成後にイメージと違ってもキャンセルできません。

入居してから後悔しないように、事前に設備などを確認しておく必要があります。

 

■フリーレント付き物件

入居開始から一定期間は家賃が発生しないのが「フリーレント物件」です。

物件によっては1ヶ月~2ヶ月間程度の家賃が無料になることがあるため、費用が抑えられます。

また、フリーレントが付く場合は一般的に「短期解約違約金」が設定されますので注意しましょう。

 

まとめ

 物件の「仮押さえ」や「取り置き」はできませんが、交渉や状況によっては入居を待ってもらうことが可能です。
また、入居日が1ヵ月以上先になる場合は、フリーレント物件なども検討してみてください◎

 

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お部屋探しの際にはぜひお気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

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