賃貸の退去費用

2024.7.27

賃貸住宅を退去するときに原状回復のためにかかる「退去費用」ですが、

実際に「退去時にどのくらい請求されるのか」心配になった経験がある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

退去費用に関してはトラブルも発生しやすいため、こちらのコラムをぜひご参考ください!

 

退去費用とは?

退去費用とは、賃貸物件を退去する際にかかる修繕費用のことです。

退去後の修繕は、次の入居者が住める状態にするために実施されますが、

修繕内容によって、借主が修繕費用を負担するケースがあります。

 

原状回復義務とは?

賃貸物件を退去する際、部屋を入居前の状態に戻すという原状回復の義務があります。

まず、借主が原因となって発生した消耗や損害は、借主の責任で修繕・補償しなければなりません。

 

例えば、

飲み物や食べ物をこぼしてできたシミ

タバコの臭いやヤニ汚れ

・壁の傷や落書き

などといった借主の故意・過失による場合は、借主が費用を負担しますが、

経年変化や通常損耗で修繕が必要になった場合は、大家さんである貸主の費用負担となります。

これらの費用負担の範囲は、

国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』によって決められています!

 

特約で定められた費用

原状回復義務とは別に、賃貸借契約時に「特約」が設けられている場合は、

特約で定められている費用も支払う必要があります。

 

よくある特約としては、以下のようなものが挙げられます。

・退去時のクリーニング代は借主負担となる

・短期解約は違約金が発生する

 

賃貸借契約を結ぶ際には、借主が不利となる特約がついていないか、しっかりと確認しておくと安心です◎

 

退去費用に影響する要素

◆居住年数

長く住んでいることで自然にできる傷や汚れは「経年劣化」と判断されることも多いです。

一般的には6〜8年ほど居住することで、経年劣化による自然消耗が認められて、

原状回復義務による設備の費用は貸主負担となるケースが多いです。

 

具体的には以下のようなものが経年劣化に当てはまります。

・壁に残った画鋲やピンの跡

・家具や家電を置いていた床のへこみ

・太陽による壁紙やフローリングの日焼け

・エアコン内部の汚れ

・耐用年数経過による設備の故障

 

ただし、借主の故意・過失によるものは、借主負担となりますので気を付けましょう!

 

◆広さ・間取り

部屋数が多く、広い物件は退去費用も高くなる傾向にあります。

 

◆補修箇所

居住期間や広さに関係なく、補修や清掃が必要な個所が増えると、

もちろんその分、退去費用も高くなります。

 

敷金は戻ってくる?

入居時に敷金を支払っている場合、原状回復費用は敷金から差し引かれます。

この原状回復費用が敷金よりも高額だと、追加の支払いが必要となり、

敷金よりも安く収まれば、通常は残った差額が返金されます。

 

入居時に「敷金なし」だった場合は、原状回復費用の借主負担分が請求されるため、

退去時の費用が大きくなりやすい点に注意しましょう!

 

まとめ

原状回復費用をできるだけ抑えるには、

日頃から部屋をきれいに掃除し、設備などを丁寧に扱うことが大切です◎

また、退去費用が思いがけない額になってしまわないように、

賃貸契約を締結する際には、契約内容をしっかり確認するようにしましょう。

 

 

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