不動産賃貸（貸す）

退去にかかる費用としては、貸主様も一部負担する退去後の原状回復工事費用があります。
原状回復工事が完了した後に、完成写真を撮影して広告内容を差し替えるなど、募集に必要な作業があります。
しかしそれからも、募集賃料が高いと引越しシーズンまで空室だったりする事もあり、その期間の賃料が入らない場合もあります。
ようやく申込書を頂いたと思ったら、エアコンを新設交換希望など、借主様から申し込み条件があったり、いまや不動産仲介業界では普通になった広告料１ヶ月から２ヶ月分を払ったりと出費がかさみます。
（北海道 札幌市などは賃貸物件が飽和しており、広告料４ヶ月が水準になりつつあります。）
昔は、貸主様が退去時の原状回復費を借主様より全額もらって、入居時には礼金をもらって、退去が発生するとむしろ儲かる時代がありましたが、時代の変化とともに、貸主様の負担は上がっていく一方の時代となりました。
逆に不動産仲介の専門業者にとっては、広告料が上がったので退去があれば新規契約の時に売り上げが上昇していく一方です。
不動産賃貸仲介の専門業者にとって、借主様の入退去は飲食店でいう『回転率が高くて儲かる』ような現象と同じと言えます。

ところで退去はいつのタイミングで起きるのでしょうか？
実は、『更新契約費用を負担するのがもったいないから』が１番の理由とされています。

それもそのはずで、更新契約費用（更新料と更新手数料）が新規契約費用（仲介手数料）よりも高い事が多く、これではまるで退去を促しているようです。

貸主様・借主様それぞれ別の不動産会社が仲介して「片方から手数料」を頂くのが「片手」です。
それに対して貸主様・借主様を１社が単独で仲介して「両方から手数料」を頂くのが「両手」です。
そのため「両手」のほうが報酬が多い事になります。

多くの不動産会社は、その「両手」を狙うために囲い込み（※他の不動産会社に物件情報を紹介せず、自社だけで物件情報を囲い込む行為）
を行います。

不動産会社大手、中小を問わず「不動産業界の常識」として、貸主様にわからないよう巧みに行われております。
広告には出ていても、他の不動産会社からの問い合わせには、商談を進めないテクニックが横行しています。

当社は貸主様を誠実にサポートして、不動産会社の常識である「囲い込み」を行いません。
当社１社の売却活動だけではなく日本全国約３４万社での売却活動をいたします。

そのため、当社が広告を出すとその広告を見た不動産会社が、貸主様のもとへ訪れて『当社に借主様がいます』と架空の借主情報とともに営業活動をしてきますが、それが両手取引を狙って来た「囲い込み」をする会社です。
貸主様はその多さに驚かれる事だと思います。