不動産売却（売る）

当社の営業担当は、大手住宅用から大手事業用の不動産売買まで、その時に所属した不動産会社で、年間成績１位や数々の賞やトロフィーを獲得してきました。

川口市の住宅展示場担当者が選ぶアンケート投票で、「自分の住居を売買する時に調査・仲介してほしい担当者　第1位」になった者もおります。

みな「お客様から頼られた、信じてもらった証」として本当にありがたい事と感じています。

ただし本人たちによると、特に傑出した能力があるわけではなく、動きの量、仕事量が、他の担当より多かっただけの事でした。

つまり【お客様の物件を売るために、努力する人の数】は多ければ、動きの量も増えて有利になります。
不動産売買仲介会社では、大手でも1人の担当がおおよそ5物件～6物件ぐらいの売却担当になりますが、
先の経験から当社は売却チームを編成し、宅建士を含めた5人チームで物件の売却に取り組んでおります。

不動産売買のことでお調べになりたいことがございましたら、どんなことでもご相談ください。
当社が誇る高水準の売却チームが、不動産売却のあらゆる問題を解決してご売却いたします。

物件広告は売買チーム全員が集まり、いわゆるワンテーブルで会議に取り組んでおります。
売物件の魅力を伝えることについてはこだわりがあり、特に家事動線・通勤動線・来客動線などの生活動線に関して研究しております。

家事から仕事に派生して、生活動線について思うこと、知りたいことが多く、料理や洗濯などの家事動線、 家族が起床して家を出るまでの通勤動線、来客者がリビングに行くまでに洗濯物やプライベートが見えないようにする来客動線などから、その売物件にぴったり合う動線を見つけて広告で表現してお伝えすることが得意です。

athome、SUUMOなどによる広告内容の表現方法ひとつにもこだわっていて、「広告に書いてある通勤動線のキャッチコピーを見て、あ、なるほど、いいなと思いました！」
と言われて物件をご購入いただいたこともあります。

他社様で売れずに、不安を抱えたままの売主様がいらっしゃいましたら、ぜひ一度、その不動産を拝見させてください。

『へ～、この売物件、ちょっと見に行こうか！』という内覧者様を増やす広告を出して、ご売却に繋げております。

当社は半世紀に当たる約50年近く、ロータリークラブ・商工会議所など、会社経営者、店舗経営者、富裕層などが多く所属する組織に在籍しております。
これは地場系不動産会社だからこそできる、当社独特のものだと思います。

そのような人脈から、広大な売地・大きい売建物などの売却依頼を受託する事に定評があります。
逆に広大な売地、大きい売り建物の購入希望依頼は、売却依頼よりも多いです。

経営者、富裕層顧客にありがちな点として、欧米の不動産仲介のスタンダードである代理人（エージェント）制度のように、信頼している知り合いの不動産業担当者に、希望内容を伝えて物件紹介を待つ傾向が強いです。
そのため当社は年に数回は、500坪から5,000坪程度までの物件売却仲介をしております。

富裕層に限らず、約4割の買主様は、【ご自身で不動産をお探しにならない】と言われており、「インターネットに掲載しているのに、購入申込書は他の不動産会社から来る」という理由は、欧米のエージェント制度のような人脈取引が、いまだに根強いことが伺えます。

このように買主様が少ないと予想される売却物件でも、ご売却を致します。

不動産を売却された後に発生する困り事は、売主様に賠償責任が発生する場合がある「契約不適合責任」（旧称：瑕疵担保責任）によるものだけです。

中古住宅の売却では、土地の地中埋設物、土壌汚染、見えないシロアリ被害、家の傾き、人の生死および近隣人間関係に関わる告知義務違反、水回りなどの設備の不備など、告知しないまま契約して後々に賠償責任になる例が数多く報告されています。

この点については、事前にしっかり物件を調査し告知して、買主様と合意して契約書に記載することで未然に防ぐことができます。

宅地建物取引士が不動産の法律知識をもって調査して、賠償責任が発生しないよう契約書を作成いたしますので、安心してご相談ください。