大家さんは空室ができた時こそチャンス！
2025.8.4
まさに今、引っ越しオフシーズン真っ只中です。
暑さの影響だったり出回る物件数が少ないことから、６月～８月までは１年の中でも特に引っ越しが少なくなる時期です。そして、この時期に空室ができると、なかなか次の入居者が決まらない傾向にあります。
しかし、繁忙期が終わった今こそ、空室対策を見直すチャンスです！
空室ができたタイミングで「所有物件がどう評価されているのか」を一度考えて、空室期間を縮める工夫や、選ばれる物件になるためにできる限りの改善を図ることが次の成約に繋がります◎
今回は、そんな空室対策に有効的な「グレードアップ設備」をご紹介します。ターゲット層のニーズに応じて検討できる設備が見つかるかもしれません。ぜひご覧ください！
水回りを見直してみる！
―温水洗浄便座
温水洗浄便座（ウォシュレット）は一般家庭への普及が進み、賃貸ニーズにも影響しています。特に、若者世代ほど「付いていないと困る設備」となりつつ、実際に全国賃貸住宅新聞が実施する【この設備がなければ入居が決まらない】ランキングでは毎年トップ１０にランクインしています。
そして、実は低コストで導入することができます。メーカーにもよりますが、取り付け込みだと概ね３万円くらいから、本体価格だけだと２万円以下で購入できます！
ただし、使用するにはトイレ内に電源が必要ですので、コンセントの有無は事前に確認しておきましょう。温水洗浄便座は、物件探しをする際に「絶対条件になる設備」の一つになっているため、設備導入で反響アップにも繋がるでしょう◎
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―シングルレバー水栓
築３０年前後の物件だと、蛇口が2ハンドル混合水栓であることも珍しくありませんが、混合水栓の場合は使い勝手が良いシングルレバー水栓への交換がおすすめです！
特にファミリー向け物件での需要が高く、シングルレバー水栓にすることで清潔感・高級感が出て、内見時の印象もアップします◎安価にグレードアップできる設備で、工事内容にもよりますが約３万円前後で交換可能です。
―追い焚き機能
お部屋探しの重視ポイントとして、バスルームを重視される方も多くいらっしゃいます。追い焚き機能は、人によっては「なくてはならない機能」とも言えるほど人気が高く、最近の新築マンション・アパートでは必須設備とも言えます。
今現在、追い炊き機能がついていない物件でも、リフォームによって新しく設置することで賃料の値上げができる可能性もあります。
大家さんにとっては費用が気になるところですが、追い炊き機能付き給湯器に変更する場合、追い炊き機能に対応したユニットバスに交換する必要があります。
その費用は施工会社によって金額が異なりますが、不動産カエルが提携している施工会社様の場合は、追い炊き機能付き給湯器+ユニットバスの交換で、一番安く収まる浴槽サイズの場合は約３０万円程度になります。
追い焚き機能を付けるには金銭的な負担が大きくなりますが、家賃が少し高くても追い焚き機能があることで入居が決まりやすくなる傾向もありますので、まずは不動産カエルや専門業者に見積りを依頼して、比較してから検討しても良いかもしれません◎
―独立洗面台
独立洗面台も「必須設備」として重要視されています。ファミリー向け物件・単身向け物件の両方で毎年のように人気設備ランキングTOP１０にランクインしています。
独立洗面台があると【身支度がしやすい・収納スペースが増える】などのメリットがあります。日常生活でも、毎日使う重要な設備です！
古い物件でも設置するスペースが確保できれば後付けすることも可能です。洗面台のグレードや工事内容によって異なりますが、新設工事にかかる費用は約２０万円以上が多く、交換費用は一般的には１０万円程度が相場です。
安価な工事ではありませんが、入居者の満足度アップに繋がります◎
選ばれる物件を目指す
今回は「水回りのリフォーム」についてご紹介させていただきました。
内装はもちろんですが、トイレやバスルーム、キッチンなどの水まわり設備の清潔感・充実度は入居者を獲得する重要なポイントになります！ただし、水まわりの設備交換には高額な費用がかかる工事も多いため、費用対効果を考えながらバランスよく行いたいですね。
空室時こそ物件の価値を高めるチャンス！
ですが、その前に空室を生まない（退去を防ぐ）ことも重要です！！長期入居に繋げるためには、入居者の満足度アップと、それを維持することが肝心です。
例えば、発生しやすいトイレタンク内の修理（１万円）や、シングルレバー水栓に交換（３万円）など、トラブルには迅速に対応することで入居者様の満足度も高まり、結果として退去を防ぐことに繋がります。
不動産カエルは、不動産仲介業者ですが、アパートやマンションなどを所有して運用している「大家」でもありますので、空室や入居者募集に関するお悩みがございましたら、オーナー様の目線に立ってサポートさせていただきます！ぜひご相談ください。
