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あなたが借りたい物件は、みんなも借りたいと思っている-

貸主様にとってのお客様は借主様です。
その借主様は次のような傾向に分かれます。

借主様A
『今の時代、インターネットでどんな貸物件も掲載されているのだから、
毎日検索していればいつか見つかるでしょ。楽勝でしょ。』
借主様B
こないだインターネットで見た物件、借りたかったのにすぐに他の人に申し込みされちゃったな・・・。
今度は希望する貸し物件の内容を不動産屋さんに頼んでおいて、物件をすぐ知らせてもらおう。
今度こそ借りるぞ。

どちらがより早く、借りたい物件情報を手に入れることができると思いますか?

答えは借主様Bです。

借主様Bには、suumo、athomeなどのインターネット物件広告サイトに【掲載される前】の募集図面すらできていない物件情報が届きます。
そのため借主様Aがインターネットで広告をご覧になる頃には、借主様Bが先に申込している事もあります。

不動産カエルでは、借主様Bのようなお客様が「借りたい物件の内容」を登録しています。
ぜひご登録して、ご希望の物件情報を手に入れましょう!

不動産賃借の流れ

賃貸借契約の流れについて、ステップごとに分けてお伝えしていきます。
物件探しから入居までは、おおまかに次のような流れで進みます。

STEP1 希望条件の整理
STEP 2 相談
STEP 3 物件検索
STEP 4 物件見学
STEP 5 入居申込み
STEP 6 保証会社/貸主
による審査
STEP 7 賃貸借契約
および支払い
STEP 8 入居引渡し

STEP1希望条件の整理

まずは、情報収集と希望条件の整理がポイントです。
希望のエリア、価格、相場、実際の居住イメージなどを確認し、情報を整理しましょう。確かなスタートになります。

STEP 2相談

希望条件を不動産会社に相談して、実際の相場や気をつけるべきポイントを確認しましょう。
この時点で気をつけるべきポイントを確認して、希望条件を仮決定しましょう。

STEP 3物件検索

希望条件を不動産会社にて検索してもらいましょう。
不動産会社は、suumoやathomeだけでなく、レインズという不動産会社だけが閲覧できる物件検索サイトを検索できます。

STEP 4物件見学

インターネットでの物件の情報収集や不動産会社への相談で、気に入った物件・土地が見つかれば、実際に見学してみましょう。
間取りや写真の情報だけではわからなかった物件の状態や周辺環境などを直接体感することで実際に住むイメージが膨らみます。

STEP 5入居申込み

入居を決断したら、入居申込書を記入し書面で契約の意思を示します。
この時点で「申込金」などを要求する不動産会社も多くありますが、基本的には必要ないので注意しましょう。

STEP 6保証会社/貸主による審査

保証会社もしくは貸主様が、入居申込書を見て審査します。
開始から1週間前後かかります。

STEP 7賃貸借契約および支払い

双方の入居条件を調整後、統一させて賃貸借契約書を作成し、 契約を締結します。不明点は作成までに明確にして解決しておくことが重要です。
賃貸借契約のほかに保証会社契約・火災保険契約なども行い、初期賃料や保証料や仲介手数料などを契約前までに支払います。

STEP 8入居引渡し

契約開始日までに引越し会社・水道・電気・ガス・インターネットなどの借主様が必要な契約を済ませておきましょう。
契約開始日前後にカギの受け取りがあります。
入居後に、室内に問題があるかチェックして、問題があれば不動産会社に連絡しましょう。

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