初期費用の分割払いもご相談ください◎
2025.11.24
不動産カエルでは、賃貸物件を契約する時に発生する「入居者様の初期費用」を立て替えるサービス を導入いたしました！
これにより、初期費用の分割払いが可能となりますので、金銭的な事情により賃貸契約を見送らないといけなかった方でも、初期費用のハードルをクリアすることができます◎ それでは、早速見ていきましょう！
賃貸物件の初期費用とは
賃貸契約において発生する初期費用は、家賃の4〜5ヶ月分程度かかるのが一般的です。そして、ほとんどの不動産会社で一括払いが求められます。クレジット決済に対応している不動産会社だとクレジット会社の規定による分割払いが可能ですが、対応していない場合は契約時にまとめて支払う必要があります。
この初期費用が高くて、「気にいった物件があったけど諦めたことがある」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。せっかくなので、今回は一般的な初期費用の相場と、なぜ高額になるのか、詳しく解説していきます。
初期費用の内訳
【敷金・あるいは退室時クリーニング代金】
目安：家賃0～2ヶ月分
⇒退去時にクリーニング費用や原状回復費用に充当されます。余った費用は返金されます。 最近は敷金ではなく退室時クリーニング代金として請求されることも増えてきました。 その場合は返金されないのですが、敷金より安い事が一般的です。
【礼金】
目安：家賃0～2ヶ月分
⇒大家さんへお部屋を借りるお礼として支払うお金になります。そのため返金もありません。
【仲介手数料】
目安：家賃0.5～1ヶ月+消費税
⇒仲介を行った不動産会社に支払う手数料です。 宅建業法により最大１ヶ月分までとされています。
【前家賃】
目安：家賃1ヶ月分
⇒入居した月の翌月分の家賃です。
【日割り家賃】
目安：家賃の日割り額
⇒月の途中から入居する場合の入居日数分の家賃です。
【火災保険料】
目安：2年契約で1.5～2万円
⇒住宅や家財に何かあった時に補償を受けるための保険加入に必要な費用です。保険会社により料金は異なりますが1.5〜2万円ほどが相場です。
【賃貸保証料】
目安：家賃0.5～1ヶ月
⇒ほとんどの賃貸物件で保証会社の利用が必須となっています。保証料は保証会社やプランによって異なる場合があります。
【鍵交換費用】
目安：1～3万円
⇒防犯面から鍵交換を行うことが一般的です。鍵の種類により費用は異なりますが、おおむね1～3万円必要です。 3万円はディンプルキーやダブルロックなどが多いです。
この初期費用に「室内消毒費」あるいは「害虫駆除代」が加わっていて、それは必須ではなく任意ですと説明してくださる不動産会社は良心的と言えるでしょう。この「室内消毒費」は大家さんが請求しているのではなく不動産会社が請求しているので、これは大家さんからの必須事項ではありません。もしこれを強制としている不動産会社は要注意です！
鍵交換についても、セキュリティ面を考えると推奨されますが、入居者が希望しなければ省けるケースもありますので、どうしても不要だと感じる場合には不動産会社に確認してみることがおすすめです。
初期費用の分割払いも対応可能！
不動産カエルでは、上記の初期費用をお客様に代わって立替払いする【smooth（スムーズ）】を導入いたしました！
これによりお客様は、引っ越すときに必要な初期費用をクレジットカードを使わずに分割払いが可能です。支払い回数は３・６・１２・２４・３６・４８回の６プランから選択できます◎
分割あと払いにすることで初期費用の負担を減らして引っ越すことができます。そのため、急な転勤で手元の資金が足りない人や、ボーナスなど後からまとまったお金が入る予定がある人など、適している方には物凄く助かるサービスになるのではないでしょうか。
※プラン内容、手数料等は変更になる可能性がございます。
ただし、分割払いを希望する場合は、信用情報に問題がないか一定の審査基準を満たす必要があります。 ここからは、smooth（スムーズ）の特徴や、利用される方が気になるポイントを簡単にご紹介します！
smoothとは
現在、登録ユーザー数は３０万人を突破していて、大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社まで幅広く導入が進んでいます◎
smoothの特徴
①入居時の負担が０円
初期費用をあと払いできる仕組みなので、お支払いは入居してからでOKです！
②診断は簡単＆安心
ＬＩＮＥで簡単申込！審査は最短１分で結果が出るので、いくらまで分割できるかを事前にチェックできます。アルバイトの方もご利用可能です！
③ほとんどのお部屋で使える
気になるポイント◎
■分割プラン
３・６・１２・２４・３６・４８回払い・・・実質年率１８.０％
※支払い中に一括返済への変更も可能です！
■分割できる費用
敷金・礼金・仲介手数料・保証料など、お部屋を借りる際に必要な初期費用
■分割できない費用
コンビニ払いの火災保険料、引っ越し業者の利用代金、家具家電の購入代金など
■学生・外国籍は使えるか
１８歳以上で収入があれば審査可能です
■雇用形態による制限はあるか
１８歳以上で収入があれば（アルバイトOK）審査可能です
※プラン内容、手数料等は変更になる可能性がございます。
こんな人におすすめ！
■初期費用が理由で引っ越しを諦めかけている人
■まとまった出費を避けたい人
■手数料無料で分割払いしたい人
■クレジットカードを使いたくない人
初期費用の分割払いもご相談ください
今回は新たに導入した、初期費用の分割払いサービスについてご紹介させていただきました。「もっと詳しく知りたい！」という方はお気軽にお問い合わせください。
また、smoothの分割あと払いを利用すると「引っ越したい気持ちはあるのに初期費用がネックで・・・」という方も、選択肢を広げてお部屋探しを始めることができます。もちろん、十分に貯金があっても、「まとまったお金を使いたくない」方など、いろんな使い方が可能です◎
川口市のお部屋探しは、ぜひ不動産カエルまでご相談お待ちしております！
